Servizi al proprietario
Qui di seguito troverà una sintesi dei nostri servizi. Siamo dinamici e flessibili per adattarci meglio alle sue esigenze. Siamo specializzati nella gestione di affitti turistici.
Tassa di Soggiorno
Registrazione Alloggiati
Servizi di pulizia
Ci assicuriamo che la tassa di soggiorno sia regolarmente raccolta e versata al Comune mensilmente, rilasciandone dichiarazione. La gestione su Airbnb facilita molto questo compito, poichè la raccolta e il versamento dei soldi viene effettuato direttamente dal portale.
La prima impressione è quella che conta ed è per questo che effettuiamo un'accurata pulizia dell'immobile ad ogni check-out e pulizie più approfondite periodicamente. Ci affidiamo a imprese di pulizie in outsourcing che ricevono costantemente un training da parte nostra. La pulizia è un elemento chiave per soddisfare il soggiorno cliente.
La normativa prevede l'obbligo di comunicare alla Questura, tramite il portale della Polizia "Alloggiati Web" le informazioni relative ai dati anagrafici degli ospiti alloggiati presso l'appartamento. Provvediamo giornalmente e nei termini previsti alla registrazione.
Fornitura di Biancheria
Check-in e Check-out
Gestione Commerciale
Ci affidiamo a fornitori di biancheria industriale a noleggio che abbia un ottimo rapporto qualità/prezzo. Lenzuola, asciugamani e courtesy kit vengono forniti senza sprechi in base al numero di guest da ospitare per ogni singola prenotazione.
Ci occupiamo dell'accoglienza degli ospiti e della loro ripartenza. Forniamo anticipatamente e in modo ridondante tutte le indicazioni per il check-in/out e adottiamo le soluzioni più all'avanguardia affinchè questo processo avvenga nel modo più semplice e comodo per l'ospite.
I potenziali ospiti non dormono mai e le richieste di prenotazione e informazioni giungono da ogni parte del mondo ad ogni ora del giorno e della notte. Rispondere velocemente (entro 1 ora), con competenza e gentilezza ad un inquiry è una delle strategie per avere successo commerciale e chiudere molte vendite.
Gestione dinamica dei Prezzi
Piccola Manutenzione
Contrattualistica
Ci occupiamo di tutta la parte burocratica da svolgere. Predisponiamo la contrattualistica necessaria per ogni singola locazione turistica. La registrazione del contratto LT è necessaria solo se la durata è superiore ai 30 giorni.
Quando si lavora sui portali, purtroppo il prezzo giornaliero di vendita per notte lo decide il mercato. Questa è una sacrosanta verità. La leva del prezzo va usata scientemente tenendo in considerazione un alto numero di variabili anche complessi. Aggiorniamo i prezzi quotidianamente confrontandoli con la concorrenza e usando algoritmi forniti da due sistemi di revenue management in modo da avere sempre il migliore e più remunerativo prezzo del momento.
Ci prendiamo cura del tuo immobile in prima persona per ciò che concerne la piccola manutenzione. Collaboriamo invece con professionisti qualificati nel caso siano necessari interventi più importanti e specifici. Un immobile in affitto deve sempre essere in efficienza, funzionale ed estetica e con tutti gli impianti a norma.
Gestione annuncio e report
Assistenza H24 al Guest
Arredo e Design
Forniamo al proprietario una consulenza gratuita dove vengono specificati tutti gli accorgimenti necessari in fatto di arredi e dotazioni indispensabili per realizzare un immobile funzionale, durevole, con un design attraente e armonico adatto alla locazione turistica. Per ogni tipologia di prodotto che compone un immobile, dal divano alla macchina del caffè, siamo in grado di suggerire materiali, modelli e brand da impiegare, e i relativi fornitori. Ci occupiamo anche dell'assistenza sui suddetti arredi e prodotti.
Provvediamo a creare su Airbnb, con cura meticolosa, un annuncio efficace e a fare tutti i setting necessari per rendere l'immobile accattivante e performante. La conoscenza approfondita della piattaforma di Airbnb e delle sue svariate funzioni ci distingue da tanti host e ci permette di apparire tra i primi risultati di ricerca. Trimestralmente forniamo al proprietario un report dettagliato con le performance dell'immobile.
Durante il soggiorno forniamo assistenza H24 agli ospiti. Sono tanti i piccoli imprevisti che possono succedere: chiudersi fuori dalla porta, chiavi perse o rotte, chiavi lasciate nella serratura interna, infiltrazioni d'acqua, elettrodomestici che non funzionano. Realizziamo anche un pratico manuale dell'immobile, consultabile dal guest on line e in formato cartaceo con tantissime utili ed esclusive informazioni per gli ospiti, tra cui posti da non perdere, ristoranti, pizzerie, gelaterie, eventi, istruzioni degli elettrodomestici...